Что в принципе нужно заемщику? В первую очередь, жилье, квартира, а не кредит как таковой. Вопрос «что делать» - идти к риэлтору выбирать квартиру, а потом в банк за одобрением кредита на эту квартиру или сначала получить одобрение банка на кредит, а потом искать квартиру на эту стоимость - нельзя сказать однозначно. Риски возникают в обоих случаях - пока вы ждали решения банка, квартиру уже продали или же нельзя найти жилье стоимостью в пределах одобренной суммы кредита. Процесс может затянуться надолго, особенно если сделка по недвижимости сложнее простой купли-продажи.
Основная задача ипотечного брокера - это помочь кредитору выбрать свой вариант из предложений всех банков ту ипотечную программу, которая подходит только для него (с учетом дохода, стажа работы, желаемого срока, суммы кредита и прочих условий), а также подобрать жилье, устраивающее и клиента, и банк. Более того, если заемщик приходит в банк в сопровождении брокера, то может рассчитывать на преференции - более быстрое рассмотрение заявки, снижение комиссии и даже процентной ставки. Набор «льгот» для каждого банка свой.
Основная часть стоимости услуг брокера - 3-4% от стоимости жилья. Но по каждой отдельной сделке вознаграждение будет индивидуальным. Услуги брокера достаточно дорогие, но они позволяют вам...